Скорость продажи квартиры в 2026 года зависит не только от ее местоположения. Для покупателей также важны стоимость объекта, его технические характеристики и правовая чистота. Несмотря на дефицит качественного предложения в крупных городах, лоты с некоторыми изъянами будет непросто продать. Опрошенные РБК Недвижимость эксперты обозначили ключевые категории жилья, которые окажется крайне сложно реализовать.
Квартиры в старом жилфонде
В зоне особого риска — морально устаревший фонд. Речь о домах советской эпохи, особенно тех пятиэтажках, что не вошли в программу реновации. Несмотря на обжитые районы, такие объекты стремительно теряют в цене. Изношенные сети, отсутствие лифтов и тесные подъезды делают их неконкурентоспособными по сравнению с новыми жилыми комплексами. Частные инвесторы, ранее покупавшие их для сдачи, теперь уходят с этого рынка, поскольку затраты на капитальное обновление не окупаются.
Просторные квартиры в домах эконом-сегмента
Еще один проблемный вариант — неоправданно большие площади в бюджетных домах. Огромные многокомнатные квартиры в спальных районах превращаются в неликвид. Современный покупатель эконом-класса считает каждый рубль и не желает переплачивать за лишние метры, которые влекут за собой высокие налоги и коммунальные платежи. В 2026 году востребованность сохранят лишь компактные и продуманные планировки.
Жилье неудобной планировки
Неудачная геометрия помещений также станет препятствием для быстрой продажи. Квартиры, где до 20% пространства занимают бесполезные длинные коридоры, безнадежно проигрывают современным удобным планировкам. Люди больше не готовы платить за «мертвые зоны», предпочитая открытые и функциональные пространства, где задействован каждый квадратный метр, отмечает представитель компании «Этажи» в Москве Иван Золотарев.
Варианты на крайних этажах
Квартиры, расположенные на крайних этажах, по-прежнему продаются хуже. Жилище на первом этаже с видом на шумную трассу, козырек подъезда или мусорные контейнеры можно реализовать только с большой скидкой. Аналогичная ситуация с последними этажами в старых типовых домах — риски протечек и поломок лифтов отпугивают клиентов.
Наличие юридических рисков
На фоне громких мошеннических схем покупатели массово отказываются от сделок с пожилыми собственниками, подчеркивает Руслан Сырцов, управляющий директор компании компании «Метриум». Также ликвидность падает при наличии маткапитала в истории квартиры или продаже по доверенности. Максимальная прозрачность документов становится главным условием выхода на сделку.
Об авторе
