В частности, отрицательный отзыв получил законопроект о возможности компенсации средств для добросовестных покупателей жилья, которые приобрели недвижимость, проданную под влиянием мошенников
Два внесенных в Госдуму законопроекта, которые касаются защиты прав добросовестных покупателей и продавцов жилья, получили отрицательные отзывы и требуют доработки. Об этом сообщила заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева после совещания в Госдуме о безопасности сделок с жильем, в котором приняли участие представители Росреестра, риелторские ассоциации и эксперты-юристы.
В конце прошлого года была разработана дорожная карта по защите рынка жилья от «эффекта Долиной». Резолюция разработана по итогам круглого стола, организованного комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ. В нем приняли участие представители Верховного суда, МВД, Росреестра, Нотариальной палаты, риелторских сообществ и другие.
«После круглого стола, прошедшего в Госдуме в ноябре, была предложена дорожная карта по совершенствованию законодательства в этой сфере. Ряд законов подготовлен и направлен для предварительного отзыва в профильные органы исполнительной власти. К сожалению, работа идет трудно»,— написала Разворотнева в своем телеграм-канале.
В частности, отрицательный отзыв получил законопроект о возможности компенсации средств для добросовестных покупателей жилья, которые приобрели недвижимость у «продавцов под влиянием». Документ предлагал обязать государство компенсировать покупателю средства, когда жилье у продавца единственное, а деньги с него получить невозможно (например, продавец является пенсионером). Сегодня подобная схема действует только для случаев, когда покупатель приобрел жилье не у хозяина квартиры, а у мошенника, подделавшего документы хозяев.
«Попробуем переработать текст и отстоять хотябы ту часть законопроекта, в которой говорится о том, что компенсация рассчитывается на основании актуальной кадастровой стоимости»,— указала парламентарий.
Отрицательный отзыв получил законопроект «О второй руке». Речь идет о возможности гражданина назначать доверенного представителя, который будет согласовывать сделку. «После обсуждения вышли на компромиссные решения: сосредоточимся на уведомлениях доверенных лиц при совершении сделки. Это также возможный вариант защиты продавцов от мошенников»,— добавила парламентарий.
Одновременно депутаты продолжат работу над законопроектом, который сосредоточит исполнительное производство по возврату недвижимости и средств, за нее потраченных, в одних руках. «Это позволит исключить ситуации, когда один пристав на основании решения суда возвращает квартиру продавцу, а другой занимается возвратом денег, уплаченных за квартиру, и не может это сделать, поскольку денег у продавца уже нет»,— пояснила заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ.
По ее словам, продолжение законотворческой работы в этом направлении во многом будет зависеть от постановления пленума Верховного суда, который обобщит практику по сделкам с недвижимостью. Парламентарий направила запрос в ВС по срокам данного решения: «Поэтому направила запрос в Верховный суд с вопросом: когда именно может появиться такое решение. Большинство вопросов судебной практики Верховный суд может снять. Остальное должны доделать законодатели».
Ранее «Эффект Долиной» (ситуации, когда продавцы пытаются оспорить сделки, ссылаясь на мошенничество и собственную неосведомленность) выявил семь основных проблем на рынке жилья. Среди них— неработающая реституция, противоречивая и несистемная судебная практика, а также отсутствие стандартизированных методик проверки воли продавца и закона о риелторах.
