За 2025 год крупнейшие застройщики жилья России объемы стройки почти не нарастили, а в Москве они снизились. Хуже ситуация была лишь сразу после перехода на счета эскроу, когда объемы стройки сокращались по всей стране
На начало 2026 года в России возводится почти 116,6 млн кв. м многоквартирного жилья. За год этот показатель вырос лишь на 1,9%, продемонстрировав минимальный прирост за последние годы, выяснила «РБК Недвижимость» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Как менялся объем строящегося жилья
После перехода рынка на обязательное использование счетов эскроу при продаже новостроек (это произошло в середине 2019 года) объем одновременно строящегося в России многоквартирного жилья снижался лишь однажды. Это произошло в первыйже год введения новой схемы продажи, когда застройщики еще только адаптировались к законодательным изменениям.
Готовясь к вступлению в силу поправок в закон «Об участии в с долевом строительстве», застройщики еще до середины 2019 года вывели на рынок часть новостроек, которые исходно планировалось запустить позднее. Это давало им возможность продолжать продажи новых объектов без использования счетов эскроу. Как результат, к концу 2019 года объем строящегося жилья, по данным ЕИСЖС, достиг почти 107,5 млн кв. м (выше он стал лишь шесть лет спустя— по итогам 2025 года), зато в 2020 году сократился сразу на 12,5%.
Все последующие годы, когда к счетам эскроу застройщики уже приспособились, объем одновременно строящегося многоквартирного жилья регулярно нарастал, следует из данных ЕИСЖС. Так:
- в 2021 и 2022 годах годовой прирост объемов составлял 2,4–2,5%;
- в 2023 году прирост резко вырос, до 7,4% за год;
- в 2024 году продолжил увеличиваться и составил 7,9%. Напомним, что в середине этого года завершилась всеобщая льготная ипотека, на фоне высокого спроса на жилье в преддверии окончания этой льготной программы застройщики активно наращивали объемы стройки.
Однако в 2025 году ситуация радикально изменилась. Всеобщей льготной ипотеки уже не существовало, а ставки по рыночной ипотеке были запредельно высокими, из-за чего спрос на жилье резко упал. Поэтому объемы строящегося жилья застройщики нарастили за год лишь на 1,9%— в 4,5 раза меньше, чем годом ранее.
Десятка крупнейших застройщиков почти не нарастила объемы стройки
Небольшой прирост объемов стройки жилья в России в 2025 году в основном обеспечили средние и мелкие застройщики, в то время как активность десятки крупнейших застройщиков за год почти не увеличилась. Хотя внутри самого топ-10 ситуация складывалась по-разному.
- Почти у половины крупнейших застройщиков России (включая двух лидеров рейтинга «РБК Недвижимости») объемы строящегося жилья за год не только не выросли, но и снизились. Существеннее всего они сократились у «Группы ЛСР»— почти на 32%, до 1,4 млн кв. м.
- В тоже время некоторые застройщики, наоборот, демонстрируют серьезный прирост объемов. Так, у компании «ЮгСтройИнвест» объем строящегося жилья за год вырос без малого на 50%, до 1,7 млн кв. м. Это максимальный показатель прироста среди всех участников топ-10 по России.
Однако в сумме по всем топ-10 застройщикам жилья России объем строящегося жилья за год увеличился лишь на незначительные 42 тыс. кв. м и к началу 2026 года лишь слегка переступил за 22 млн кв. м. Годовой прирост показателей у десятки крупнейших застройщиков составил всего 0,2%— почти в десять раз меньше, чем по всем застройщикам России (у них объем за год вырос на 1,9%). По этой причине доля рынка по объему строящегося жилья, которая приходится на топ-10 компаний, за год упала. Если на начало 2025 года она составляла 19,4%, то на начало 2026 года— 19,1%.
Динамика объемов строящегося жилья у крупнейших застройщиков России
| Застройщик | Объем строящегося жилья на начало 2026 год, млн кв. м | Прирост или снижение за год, тыс. кв. м | Динамика за год, % |
|---|---|---|---|
| Нарастили объемы | |||
| «ЮгСтройИнвест» | 1,703 | +564 | +49,5% |
| DOGMA | 2,515 | +451 | +21,9% |
| «Страна Девелопмент» | 1,338 | +193 | +16,9% |
| ССК | 1,342 | +143 | +11,9% |
| «ТОЧНО» | 2,299 | +154 | +7,2% |
| «Брусника» | 1,511 | +81 | +5,4% |
| Снизили объемы | |||
| ЛСР | 1,444 | -671 | -31,7% |
| ФСК | 1,674 | -176 | -9,5% |
| ПИК | 3,713 | -245 | -6,2% |
| «Самолет» | 4,685 | -184 | -3,8% |
| ИТОГО ПО ВСЕМ | 22,224 | +42 | +0,2% |
Источник: «РБК Недвижимость» по данным ЕИСЖС
Задержка ввода жилья нивелировала снижение объемов стройки
Объем строящегося многоквартирного жилья определяется соотношением двух показателей— вводом уже достроенных новостроек в эксплуатацию и запуском новых проектов. Оба этих показателя в 2025 году снизились.
Запуск новых проектов
В годовом выражении объем запуска новых проектов в России существенно падал на протяжении почти всего первого полугодия 2025 года. Так, по данным «Дом.РФ», в квадратных метрах:
- в феврале объем запусков был на 33% ниже, чем годом ранее;
- в марте— на 28% ниже;
- в мае и в июне— на 29% ниже.
Во второй половине 2025 года ситуация начала корректироваться и в некоторые месяцы запуск новых проектов превышал прошлогодние показатели. Согласно данным ЕИСЖС, такая ситуация отмечалась в июле, сентябре и октябре.
Однако из-за того что запуски новых новостроек существенную часть года сокращались, по итогам 11 месяцев 2025 года (данные за полный год еще не опубликованы) они снизились в годовом исчислении на 23%, до 36,2 млн кв. м по всей России.
Ввод новостроек в эксплуатацию
Существенное снижение объема запусков новых проектов моглобы привести к сокращению объемов одновременно строящегося жилья. Однако этого не произошло— ситуацию нивелировала задержка застройщиками ввода новостроек в эксплуатацию. Как в начале прошлой осени пояснял замглавы Минстроя Никита Стасишин, по трети многоквартирных проектов сроки сдачи срываются. На тот момент этот объем составлял 37,5 млн кв. м (то есть превышал объем запуска новых проектов в 2025 году).
В 2026 году задерживать ввод новостроек в эксплуатацию могут реже— с 1 января завершился мораторий на штрафы застройщикам за срыв сроков ввода. Если запуски новых проектов не активизируются, то по итогам наступившего года объем строящегося многоквартирного жилья может не только не вырасти (хотябы и минимально), но даже снизиться. Как ситуация сложится на самом деле, покажет время.