Досудебная претензия по факту залива квартиры
Досудебная претензия по факту залива квартиры – это документ, с которым собственник пострадавшего жилого помещения имеет право обратиться к виновнику аварии с целью мирного разрешения спорного вопроса. Сегодня мы расскажем, какими нормами руководствоваться при формировании официальной бумаги, как правильно её составить, на что можно рассчитывать.
Залив квартиры
Залив жилого помещения в многоквартирном доме с точки зрения гражданского права можно охарактеризовать как причинение материального вреда, то есть собственник квартиры будет вынужден восстанавливать все пострадавшие объекты: стены, потолок, мебель, бытовую технику и так далее. Согласно статье 1064 Гражданского кодекса РФ весь имущественный вред должен быть возмещён лицом, который и стал виновником его причинения. Таким образом получается, что у собственника квартиры есть возможность осуществить ремонт за счёт виноватой в свершении аварии стороны. Осталось лишь понять, кому предъявлять требования. Определить, кто на самом деле виноват в заливе квартиры, не так просто, как может показаться. Первым делом граждане всегда начинают думать на соседей сверху. Как показывает практика, в большинстве случаев догадка оказывается верной, однако и здесь не следует спешить. Если затопление вызвано действиями соседа сверху, то никаких дополнительных вопросов не возникает, однако можно представить ситуацию, что разлив воды произошел из-за разрыва недавно смонтированной сантехником трубы. Получается, что вина за причинение ущерба ляжет на сантехника.
Такие случаи в судебной практике именуют как регресс. Если дело дойдёт до разбирательства в органе правосудия, сторонам придётся поподробнее углубиться в процессуальное законодательство.
Юридическое значение претензии
- согласиться с предложенной суммой, договориться об условиях и сроках её выплаты, передать денежные средства пострадавшей стороне под расписку;
- не согласиться с суммой, проигнорировав претензию вовсе или направив встречную с требованием уменьшить размер взыскиваемых денежных средств.
В первом случае ситуация попросту исчерпывает себя, равно как и конфликт, а вот во втором – переходит в порядок судебного производства. О том, как правильно составить исковое заявление о заливе квартиры, мы рассказали в другом нашем материале, опубликованном на сайте.
Форма документа
Форма досудебной претензии не устанавливается действующим процессуальным законодательством, однако практикующие юристы оформляют её по той же структуре, что и исковое заявление. Никакие общеобязательные унифицированные бланки не закреплены на законодательном уровне, вследствие чего имеется возможность оформить документ в условно-свободной форме. По сути дела, настоящая претензия имеет место лишь в рамках документооборота с гражданином или негосударственной организацией, а значит, основная задача – донести мысль. Форма здесь отходит на второй план.
Написать текст можно как от руки с помощью синей или чёрной шариковой ручки, так и в машинописном виде при помощи компьютерных средств. Документ традиционно исполняется на чистом листе бумаги формата А4.
Объясняем, как составить претензию на пальцах
В шапке претензии мы должны отметить, кому она направляется, от кого. В принципе, если документ адресуется вашему соседу, узнать его ФИО и адрес фактического проживания не составит проблемы. Аналогичный набор сведений оставляем и о себе. Паспортные данные, ИНН, СНИЛС и прочее можно упустить, они необязательны.
Ниже по документу приступаем к оформлению основного блока. Отмечаем, что вы являетесь собственником жилого помещения в многоквартирном доме по определённому адресу. Такого-то числа в такое-то время произошло затопление вашей квартиры, в результате чего пострадали некоторые объекты (потребуется перечислить их все). Далее мы обозначаем, что, по нашему мнению, вина лежит на соседе сверху, коему и адресуется настоящая претензия.
Следующим шагом потребуется расставить все точки над «i» в денежном вопросе: стоимость ремонта, отделочные работы, новая мебель, посуда, одежда, бытовая техника и так далее. Будет лучше обратиться за подсчётами в специализированную компанию. Заключения эксперта имеют серьёзный юридический вес, могут использоваться в качестве доказательства в суде.
В завершение текста обращаемся к адресату претензии, требуем выплатить вам определённую денежную сумму в качестве компенсации причинённого материального (имущественного) вреда. Заверяем документ автографом с расшифровкой, передаём на рассмотрение лично в руки либо посредством услуг Почты России.
Примерный образец
Скачать документы:
Об авторе
