Строительно-техническая экспертиза
— Какие виды и объемы работ фактически выполнены на спорном строительном объекте?
— Какие виды и объемы работ, предусмотренные условиями договора подряда (проектно-сметной документацией), фактически не выполнены?
— Какие виды и объемы работ, отраженные в исполнительной документации, фактически не выполнены?
— Соответствуют ли фактически выполненные виды и объемы работ условиям договора подряда?
— Соответствуют ли фактически выполненные виды и объемы работ положениям проектно-сметной документации?
— Соответствуют ли фактически выполненные виды и объемы работ данным, отраженным в исполнительной документации ?
— Соответствуют ли фактически выполненные виды и объемы работ данным, отраженным в Актах о приемке выполненных работ по форме КС-2?
— Соответствует ли качество выполненных работ условиям договора подряда?
— Соответствует ли качество выполненных работ положениям проекта?
— Соответствует ли качество выполненных работ требованиям нормативно-технической документации?
— В том случае, если работы выполнены некачественно, являются ли выявленные дефекты устранимыми?
— Какова стоимость фактически выполненных работ на спорном строительном объекте?
— Какова стоимость фактически выполненных работ в соответствии с условиями договора подряда (положениями проектно-сметной документации)?
— Какова стоимость работ фактически выполненных, но не предусмотренных условиями договора подряда (положениями проектно-сметной документации)?
— Какова стоимость работ, предусмотренных договором подряда (положениями проектно-сметной документации), но фактически не выполненных?
— Какова стоимость работ, отраженных в исполнительной документации, но фактически не выполненных?
— Какова стоимость работ, не отраженных в исполнительной документации, но фактически выполненных?
— Какова стоимость устранения выявленных дефектов (при их наличии) продукции строительного производства (при условии, что их устранение технически возможно)?
2. Установление технической возможности и разработки вариантов преобразования домовладения между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом:
— Имеется ли возможность раздела между совладельцами домовладения (выдела доли домовладения) в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на домовладение; если такая возможность имеется, разработать варианты раздела домовладения (выдела доли домовладения)?
— Какова стоимость домовладения?
— При предложенных вариантах раздела домовладения (выдел доли домовладения) в соответствии с их долями рассчитать стоимостное выражение выделенной доли?
— При отсутствии возможности раздела домовладения (выдела его доли) в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлениями от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении?
— Если провести раздел возможно только с отступлениями от идеальных долей, то определить, каково стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов?
— Каковы будут доли собственников исследуемого домовладения в случае раздела и как перераспределятся доли собственников в результате выдела доли по представленным вариантам?
— Каковы виды, объем и стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования основного и вспомогательных строений в соответствии с разработанными вариантами его раздела (выдела отдельной части)?
3. Установление технического состояния здания, в том числе после проведения реконструкции:
— Каково техническое состояние здания?
— Имеются ли деформации основных несущих конструкций здания? Если да то каков их характер и величина?
— Имеются ли основания для признания дома непригодным для проживания, аварийным, если да то какие?
— Соответствует ли качество выполненных работ по реконструкции здания действующим нормативным требованиям?
— Как повлияли выполненные работы по реконструкции здания на общее техническое состояние здания?
— Не повлекла ли реконструкция ухудшения технического состояния здания? Если да то возможно ли восстановление дома в первоначальное (до реконструкции) состояние без нанесения непоправимого ущерба зданию в целом?
4. Определение стоимости восстановительного ремонта квартиры, поврежденной заливом (пожаром):
— Каков объем и какова стоимость восстановительного ремонта квартиры, поврежденной в результате залива (пожара), произошедшего ХХ.ХХ.ХХХХ?
5. Определение рыночной стоимости:
— Какова рыночная стоимость строительного объекта по состоянию на _г.?
— Какова рыночная стоимость земельного участка по состоянию на _г.?
— Какова рыночная стоимость ставки арендной платы за пользование строительным объектом по состоянию на __г. (или за период_____)?
— Надлежащим ли образом в отчете №_____ от «___»_______20__г. использовался методологический аппарат определения рыночной стоимости, (описание объекта исследования, методы расчета рыночной стоимости конкретного объекта исследования и иные допущения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта исследования, в том числе правильность определения факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости, правильность выполнения математических действий, полнота и проверяемость информации, использованной оценщиком?
— Какова рыночная стоимость строительного объекта по состоянию на __ г. без учета прав на землю?
— Какова рыночная стоимость земельного участка с расположенными на нем строительными объектами по состоянию на __ г.?
— Каков рыночный размер ставки арендной платы за пользование строительным объектом по состоянию на __ г.?
Об авторе
